Tus derechos como inquilino en Utah
Rentes con papeles o sin papeles, la ley de Utah te da derechos. Conocerlos te puede salvar tu casa y tu depósito.
- El dueño debe mantener funcionando la calefacción, el agua caliente, la luz y la plomería.
- Te deben avisar 24 horas antes de entrar, si tu contrato no dice otra cosa.
- Te deben regresar el depósito en 30 días.
- El dueño no te puede sacar ni cambiar las cerraduras sin una orden de la corte.
Reparaciones
El dueño debe mantener funcionando la luz, la plomería, la calefacción, el agua caliente y fría, y el aire acondicionado si la casa lo tiene.
- Avisa por escrito
Escribe qué está mal, cuánto tiempo le das para arreglarlo y qué vas a hacer si no lo arregla. Guarda una copia.
- Espera el plazo
3 días si es un problema de salud o seguridad. 10 días para otras cosas del contrato.
- Si no lo arregla
Puedes terminar el contrato y mudarte en 10 días (el dueño te regresa el depósito y la renta pagada por adelantado). O puedes arreglarlo tú y descontarlo de la renta, hasta 2 meses de renta. Guarda los recibos y dale copias.
Para usar estos derechos debes estar al corriente con la renta y cumplir tu contrato. Si es algo peligroso (por ejemplo, sin calefacción en invierno), el dueño debe empezar a arreglarlo en 24 horas.
Reglas que el dueño debe seguir
- Entrar a tu casa: te debe avisar 24 horas antes, si el contrato no dice otra cosa.
- Cuota por pagar tarde: lo más que pueden cobrar es el 10% de la renta o $75, lo que sea más alto.
- Cobros nuevos o subir la renta en un contrato de mes a mes: te deben avisar por escrito por lo menos 15 días antes.
- Tu depósito: te lo deben regresar en 30 días después de que te mudes y entregues la casa, con una lista escrita de lo que descontaron. Si no lo hacen, hay un aviso oficial («Tenant's Notice to Provide Deposit Disposition»). Después de ese aviso, el dueño tiene 5 días hábiles o te puede deber todo el depósito más $100.
Si te quieren sacar (desalojo)
- Primero llega un aviso
Si debes renta: un aviso de 3 días hábiles para pagar o salirte. Si no cumpliste el contrato: 3 días para arreglarlo o salirte. Contrato de mes a mes: aviso de por lo menos 15 días.
- Después puede llegar una demanda
Solo un juez puede ordenar que te salgas. Si te llega una demanda de desalojo, tienes solo 3 días hábiles para contestar.
- Si el juez da la orden
Tienes 3 días para salirte. La saca el sheriff o un oficial, no el dueño.
El dueño no puede cambiar las cerraduras, cortar los servicios ni sacar tus cosas sin una orden del juez. Eso es ilegal.
Si pierdes el caso, el juez puede ordenar que pagues hasta 3 veces los daños. Busca ayuda el mismo día que recibas un aviso o una demanda.
Ayuda gratis
Utah Legal Services
Ayuda legal gratis para personas con pocos ingresos. Aplica por internet o por teléfono.
Utah Community Action
Ayuda con la renta y el depósito. Solicitud en español. Lunes a viernes, 9 a.m. a 5 p.m.
Mediación entre dueño e inquilino
Gratis, en todo Utah, sin límite de ingresos. Si ya tienes un aviso de 3 días, te atienden primero.
Centro de ayuda para inquilinos de Salt Lake City
501 E 1700 S, Salt Lake City, UT
Lunes a jueves de 9 a.m. a 5 p.m., viernes de 9 a.m. a 12 p.m.
Pregunta si la ayuda con la renta depende del estatus migratorio. Si en tu casa vive un hijo ciudadano, tu familia podría calificar.
Esta guía es información general, no es consejo legal. Las reglas y los precios pueden cambiar. Antes de hacer un trámite, revisa la fuente oficial. Si ves un error, escríbenos a [email protected] y lo corregimos.
