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Provo cambia sus reglas para permitir casitas en el patio por ley estatal
Una ley de Utah obliga a ciudades como Provo a permitir una segunda vivienda separada en lotes de 11,000 pies cuadrados o más. La Comisión de Planeación revisa las nuevas reglas esta noche y el Concejo decide el 3 de noviembre.
La Comisión de Planeación de Provo tiene una audiencia pública esta noche, miércoles 14 de octubre, a las 6 p.m., en la sala del Concejo (445 W. Center St.), para cambiar las reglas de las unidades de vivienda accesorias (ADU, por sus siglas en inglés), según el aviso oficial de la ciudad. El cambio es para toda la ciudad y busca poner las reglas de Provo al día con la ley del estado. La comisión solo da una recomendación: la decisión final es del Concejo Municipal, que tiene el tema en su reunión del martes 3 de noviembre a las 5:30 p.m.
Según Deseret News, Provo hoy exige al menos 4 lugares de estacionamiento fuera de la calle para la casa y la ADU juntas, y el borrador permite que las nuevas unidades midan hasta 25 pies de alto. La mayoría de los lotes que se vuelven elegibles están en las orillas de la ciudad: en las faldas de la montaña al este y norte de BYU, y en el lado oeste, hacia el lago Utah, agregó el periódico.
¿Qué dice la ley? La ley estatal S.B. 284 de 2026, patrocinada por el senador Lincoln Fillmore y la representante Jill Koford, dice que desde el 1 de octubre de 2026 las ciudades medianas y grandes de Utah deben permitir una ADU separada de la casa (por ejemplo, una casita en el patio o un garaje convertido) en cualquier lote de 11,000 pies cuadrados o más que tenga una casa unifamiliar, según el texto de la ley. La ciudad no puede pedir un permiso especial (conditional use permit) si el lote está en una zona residencial. Tampoco puede exigir más de 2 lugares de estacionamiento para una ADU de 650 pies cuadrados o más, ni más de 1 para una más chica.
¿Qué significa para ti? Si tienes un lote grande, podrías construir una casita para tus papás, para un hijo adulto o para rentarla y ayudarte con la hipoteca. Si rentas, con el tiempo podría haber más casitas en renta en barrios de casas. Pero la ley también deja que la ciudad ponga límites: puede exigir que el dueño viva en la casa principal o en la ADU, prohibir rentas de menos de 90 días seguidos (tipo Airbnb), no permitir que la ADU sea más grande que la casa ni que esté en el patio de enfrente, y permitir solo una ADU por lote. Además, la ADU tiene que cumplir los códigos de construcción, salud y bomberos, y la ciudad puede negarla si el agua, el drenaje o la luz no alcanzan.
Qué hacer / Recursos. 1) Revisa el tamaño de tu lote en los papeles de tu casa; 11,000 pies cuadrados es un poco más de un cuarto de acre. 2) Puedes ver la audiencia en vivo en YouTube (youtube.com/provocitygovernment) o en Facebook (facebook.com/provochannel17). 3) Para opinar por escrito, Provo recibe comentarios en provo.gov/publiccomments; según el aviso de la ciudad, deben llegar antes de las 6 p.m. del día anterior a la audiencia. 4) Si tienes preguntas sobre el cambio, la persona encargada en la ciudad es Jessica Dahneke, al (801) 852-6413 o [email protected]. Antes de construir, pregunta a la ciudad qué permisos necesitas.
Fuentes: Ciudad de Provo – aviso de la Comisión de Planeación del 14 de octubre de 2026 (archivo PLOTA20260551); Legislatura de Utah – S.B. 284 (2026), sección 10-21-304; Deseret News (14 de octubre de 2026).
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Fuente: Ciudad de Provo (aviso público)
